Amortizar seu financiamento pode ser o pior negócio da sua vida

Para economizar juros, reduzir o prazo ganha em praticamente todos os casos — é o tempo que gera juros. A exceção: se a sua renda é instável, reduzir a prestação diminui a conta que você precisa honrar num mês ruim. Prazo economiza mais; prestação reduz o risco de perder o imóvel.

Porque o banco apaga as parcelas do fim, e uma parcela que só vence daqui a décadas custa pouco para ser quitada hoje. Isso tem nome: valor presente. Não é mágica — é a mesma matemática dos juros, só que a seu favor.

Não. Amortizar rende a taxa do seu financiamento, garantido e sem imposto. Investir só ganha se o retorno líquido — depois de custos e tributos — superar essa taxa. É a régua da calculadora acima. Existem períodos em que investir vence e períodos em que perde.

Caso essa possibilidade continue disponível, o FGTS pode abater o saldo devedor do financiamento imobiliário. Para a maioria das pessoas é o maior aporte que existe — dinheiro que já é seu e rende pouco parado. Confirme as regras vigentes antes de contar com ele.

Amortizar é irreversível: o dinheiro vira tijolo e não se saca de volta. Quem amortiza tudo e fica sem reserva não fica mais seguro — fica mais frágil. A ordem que faz sentido: reserva primeiro, depois dívidas caras (cartão, cheque especial), e só então a escolha entre amortizar e investir.